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距2025年04月成績已經(jīng)開始
距2025年10月報名預(yù)計118天
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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 被評估設(shè)備的市場購買價 100 萬元，運雜費為 0. 5 萬元，直接安裝成本為 1萬元，間接成本為直接成本的 5%, 則設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為（ ）
2019年10月資產(chǎn)評估
卷面總分：100分
試卷年份：2019
是否有答案：有
作答時間：
寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進行評估，該
地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成
并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設(shè)計容積率為
10，經(jīng)濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。
要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))
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